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부동산 스터디

장위뉴타운 재개발 현황, 시세, 개발 호재

by 캐즐 2022. 11. 30.
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장위뉴타운

성북구의 대표적인 뉴타운 두 곳으로 길음뉴타운장위뉴타운이 있습니다. 그 중 길음뉴타운은 서울 최초의 시범 뉴타운으로서 이미 완성 단계에 와 있는 데 반해, 장위뉴타운은 2006년에 3기 뉴타운으로 지정된 이후 아직도 10년 넘게 개발 중입니다.

장위뉴타운은 서울시 3차 뉴타운사업에 지정된 지역으로 성북구 장위 1동~3동을 일대를 재개발 하는 사업입니다. 최초에는 15개 구역에 총 2만 4천 가구를 공급하는 계획으로, 서울 35개 뉴타운 계획 중 가장 큰 규모로 기대를 받았던 곳이기도 합니다. 

 

장위뉴타운 재개발 구역

 

그러나 부동산 호황기였던 2006년 정비구역으로 지정된 이후, 2008년 글로벌 금융위기를 맞으면서 사업성이 떨어진다는 등의 이슈로 사업을 취소하거나 속도를 늦춘 구역들이 생겼습니다. 그렇게 사업이 장기간 표류하다 결국 정비구역의 절반이 해제되면서 "반쪽짜리 뉴타운"이라는 오명을 쓰기도 했습니다. 그러다 보니 장위뉴타운 내에는 입주가 완료된 구역, 현재 사업이 진행중인 구역, 새롭게 사업을 추진하는 구역들이 혼재해 있는 상황입니다. 

현재는 1,2,5,7 구역만 입주가 완료되었고, 최근 4,6,10,14구역에서 분양준비 및 사업준비가 진행되고 있습니다. 또한, 그동안 구역이 해제되었던 곳들도 잇따라 사업을 재추진하면서 본격적인 개발을 준비 중입니다. 그 중에서도 장위뉴타운 내 알짜 입지로 꼽히는 4,6,10 구역에서 내년 상반기까지 약 6,500가구가 공급될 예정으로 특히 이번에 분양하는 장위자이레디언트에 대한 관심이 높습니다. 

 

 

 

장위 자이 레디언트 4구역 분양 일정, 분양가, 평면도, 입지 정보 정리

서울 성북구 장위4구역 재개발 아파트인 장위자이 레디언트 청약 일정과 분양가가 공개되었습니다. 신축 아파트 공급이 부족했던 서울에 GS건설에서 분양하는 대규모 단일 브랜드 아파트라 관

startupbrothers.tistory.com

 

 

 

장위뉴타운 시세 

장위뉴타운 내 입주가 완료된 장위 1,2,5,7구역의 22년 11월 시세입니다.  

 

 

1. 래미안장위포레카운티 (2019.6월, 939세대) 34평 기준 

 

2. 장위2구역 꿈의숲코오롱하늘채 (2017.10월, 513세대) 34평 기준 

 

3. 장위5구역 래미안장위퍼스트하이 (2019.9월, 1,562세대) 33평 기준

 

 

4. 장위7구역 꿈의숲아이파크 (2020.12월, 1,711세대) 34평 기준

 

현재 장위뉴타운 매물들은 부동산 경기가 한풀 꺾이면서 전반적으로 전고점 대비 하락한 가격으로 거래가 이뤄지고 있으며, 34평 기준 9억대 매매가 가능할 것으로 보입니다. 

 

내년 상반기까지 분양이 예정되어 있는 장위 4,6,10구역은 지하철역과 가까이 위치하여 장위뉴타운의 대장구역으로 불리는데, 최근 그중 장위4구역 장위자이레디언트가 청약 예정입니다. 장위4구역은 부지가 크고 세대수가 많으며 평지 기반으로, 6호선 돌곶이역에 가장 인접해 있어 장위뉴타운 구역 중 입지가 가장 좋다는 평가를 받고 있습니다. 그래서인지 현 장위뉴타운 시세들과 비슷하거나 조금 더 높은 수준으로 분양가가 책정되어 있어 예비청약자들을 고민하게 만들고 있습니다.  

장위 6,10구역은 대우건설에서 푸르지오 브랜드로 2023년 분양 예정이라고 합니다. 

 

 

장위 자이 레디언트 4구역 분양 일정, 분양가, 평면도, 입지 정보 정리

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장위뉴타운 인근 개발 호재

  • GTX-C노선(양주 덕정~수원) 환승역 광운대역 : GTX-C 노선이 완공될 시 광운대역에서 삼성역까지 약 10분 만에 이동 가능. 완공 시기는 현재로서는 예측하기 어렵다.  
  • 광운대 역세권 개발 : 지하철 1호선 광운대역 인근 부지에 총 사업비 3조원 가량을 들여 동북권 최대 규모의 복합단지를 건설하는 사업. 2025년까지 최고 49층의 업무·상업 복합건물(호텔·영화관 등)과 주상복합 아파트 등이 조성될 예정.
  • 동부간선도로 지하화 사업 : 월릉IC~영동대로 구간에 4차로 도로터널을 설치하고, 기존의 동부간선도로 구간을 지하화하는 사업. 1단계 사업이 완료되면 중랑천~한강 밑을 지나면서 노원구 남단 월릉교와 강남구 대치동을 곧바로 이어주는 왕복 4차로 지하도로가 생긴다. 
  • 동북선 경전철 : 서울 성동구 왕십리에서 중계동 은행사거리를 잇는 도시철도 건설. 서울 동북부 지역 대중교통난 해소를 위해 서울시와 현대엔지니어링이 손을 잡고 2020년 착공. 왕십리~제기동~고려대~미아사거리~월계~하계~중계동 은행사거리~상계역 구간. 2025년 개통 예정으로 강남, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 이동 시간이 크게 단축될 전망.  

 

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