장위 자이 레디언트 4구역 분양 일정, 분양가, 평면도, 입지 정보 정리

 

 

 

 

서울 성북구 장위4구역 재개발 아파트인 장위자이 레디언트 청약 일정과 분양가가 공개되었습니다. 신축 아파트 공급이 부족했던 서울에 GS건설에서 분양하는 대규모 단일 브랜드 아파트라 관심이 쏠리고 있습니다. 게다가 최근 주택도시보증공사가 중도금 대출 기준을 분양가 9억원에서 12억원 이하로 대폭 완화하면서 서울 신축 아파트 청약을 기다리고 있던 대기자들에게는 기회의 폭이 넓어진 셈입니다. 하지만 기준금리가 계속해서 오르고 있는 현시점에서 매수자들의 심리가 위축되어 있어 장위자이 레디언트 분양이 성공할 수 있을지 살펴보는 것이 좋겠습니다.

 

 

1. 장위자이 레디언트 분양 일정 정보

• 총 세대수 : 2,840세대 (분양 1,330세대)
• 3.3㎡ 당 분양가 : 2,917만원

• 입주자 모집공고일 : 2022년 11월 25일 
• 입주 예정일 : 2025년 03월
• 특별공급 청약일 : 2022년 12월 06일
• 1순위 청약일 : 2022년 12월 07일
• 당첨자 발표일 : 2022년 12월 16일
• 계약일 : 2023년 01월 22일
  
  
• 지역배분 : 서울 거주자 우선
• 85㎡ 이하 당첨자 선정 : 가점제 100%
• 85㎡ 초과 당첨자 선정 : 가점제 50%, 추첨제 50%
• 3.3㎡ 당 분양가 : 2,917만원
• 전매제한 기간 8년, 의무거주 기간 2년, 재당첨제한 10년

 

 

2. 장위자이 레디언트 사업 개요

장위자이 레디언트 조감도

장위자이 레디언트 사업개요

장위자이 레디언트는 장위뉴타운 내 장위4구역 재개발 사업지에 위치합니다. 지하 3층~지상 31층 31개동, 총 2,840세대 대단지 아파트로 GS건설 단독 브랜드입니다. 이 중 1,330세대 물량이 일반 분양됩니다. 

 

특이한 점은 아파트 단지 가운데에 존치 아파트가 하나 있다는 점입니다. 해당 단지는 서울 성북구 장위동 60-1번지 일대의 '삼익아파트'로 1개동, 68세대로 이루어진 소규모 단지입니다. 이 아파트는 재개발 구역에서 제외되는 바람에 이렇게 홀로 남게 되었고, 해당 구역 재개발이 완료되기 전까지는 위험과 불편함을 감수하고 거주해야 하는 상황입니다.    

 

장위 4구역 내 삼익아파트

 

 

3. 장위 4구역 자이 레디언트 입지

장위자이 레디언트가 위치한 장위뉴타운은 총 110만 8351㎡면적으로 15개 구역으로 나누어 재개발 정비 사업이 진행되고 있습니다. 이 일대는 재개발 사업이 완료되면 약 2만 7,000여 가구의 서울 신흥 주거타운으로 거듭날 예정입니다.

장위자이 레디언트는 지하철 6호선 돌곶이역을 도보로 이용할 수 있는 거리이며, 석계역에서 1호선으로 환승하면 GTX-C 광운대역 환승도 가능합니다. 또한, 단지 인근에 동부간선도로, 북부간선도로 및 내부순환로 등을 이용하기에 편리하고, 내년에 착공이 예정되어 있는 동부간선도로 지하화 사업도 현재 진행 중으로 교통 호재가 많은 곳입니다. 

교육 측면에서는 도보 거리에 석관초가 있으며, 인근데 장곡초, 장위초, 석관중, 남대문중, 석관고 등이 통학군에 있습니다. 

 

 

 

4. 장위자이 레디언트 평면도 / 동호수 배치도

평형은 49타입부터 97타입까지 다양하게 구성되어 있습니다. 84타입의 세대수가 가장 많고, 그 중에서도 84A 타입이 가장 무난한 것 같습니다. 아마 가장 청약 경쟁률도 가장 높지 않을까 싶습니다. 단지 배치도는 판상형과 타워형이 혼재되어 있어서 판상형의 인기가 높을 것으로 예상됩니다. 

 

 

5. 장위자이 레디언트 분양가

장위자이 레디언트는 중도금 전액 이자 후불제로, 최근 중도금 대출 기준이 분양가 9억원에서 12억원 이하로 완화되면서 계약금 10%만 있으면 2025년 3월 입주 시까지 자금 부담이 없습니다(계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%). 

 

장위자이 레디언트 분양가

 

분양가로는 최근 인근에 분양된 리버센 SK VIEW 롯데캐슬과 비슷한 수준입니다. 한편, 인근 시세를 보자면 장위뉴타운 내 먼저 입주 완료된 꿈의숲아이파크, 래미안장위퍼스트하이, 래미안장위포레카운티의 현재 최저 호가 매물과도 비슷한 수준이라고 볼 수 있겠습니다. 따라서 금리인상 시기에 3년 뒤 신축이 될 아파트를 미래 가치를 고려하여 현재 가격으로 매매하는 것이 합리적인지에 대한 고민이 결정의 포인트가 될 것 같습니다. 

 

장위자이 레디언트 인근 아파트 시세

 

 

 

6. 장위자이 레디언트 청약 체크 사항

장위자이 레디언트 1순위는 세대주만 가능하며, 과거 5년 이내에 다른 주택의 당첨 사실이 없어야 하고, 청약통장 가입 기간이 2년 이상 되어야 합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 100%, 85㎡ 초과 세대는 가점제 50% / 추첨제 50% 물량으로 배정됩니다. 무주택자/1주택자 모두 청약 가능하나, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람은 1순위 가점제 청약이 불가하여, 85㎡ 초과 추첨제에 지원할 수 있습니다.

 

장위자이 레디언트 견본주택 : 서울특별시 성북구 장위동 97-1

 

 

 

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개인적인 의견으로는, 입지적으로는 강북권에서 역세권 대단지 아파트로 환경이 나쁘지 않다고 생각하고, 중도금 대출이 가능한 점을 고려할 때 이 지역 생활반경에 있는 내집마련을 고려한다면 도전해볼 만한 물건이라고 생각합니다. 그러나 금리 인상 시기 중도금 이자 감당 여력 및 향후 부동산 시장 분위기에 대한 고민은 필요할 것으로 보입니다. 최근 청약 열기가 많이 식어 청약 가점이 높지 않더라도 당첨이 어렵지는 않을 것으로 생각되므로, 신중한 접근이 필요하겠습니다. 

 

 

 

 

자이

장위자이 레디언트 모집공고.pdf

1.28MB

 

 

 

장위뉴타운에 대해서 궁금하신 분들은 아래 링크 참조해주세요! :) 

 

장위뉴타운 재개발 현황, 시세, 개발 호재