한화리츠 공모주 개요
- 청약일정 : 2023년 3월 13일(월) ~ 14일(화)
- 공모 상장일 : 3월 27일(월)
- 환불일 : 3월 16일(목)
- 공모가 : 5,000원
- 청약 주관사 : 한국투자증권, 한화투자증권
한화리츠 소개
국내오피스 빌딩 중 한화생명, 한화손해보험 중심의 한화금융그룹이 가지고 있는 부동산 우량자산을 지속적으로 편입하여 국내 최초 스폰서 오피스 전문 리츠를 지향하고 있습니다. 하지만 한화금융그룹이 보유하고 있는 건물 중 여의도 63 빌딩이 포함이 되지 않은 것이 조금은 아쉽다는 생각이 듭니다. 한화리츠 운용사는 한화자산운용으로 운용자산이 100억이 되는 만큼 국내 최고 수준의 종합자산운용사가 운용을 하고 있습니다.
한화리츠 자산 구성
한화리츠 자산은 초우량 임대 고객인 한화생명보험을 필두로 한화그룹 계열사 68.2% 장기 임차 중에 있으며 한화금융 계열사 이외에 대기업 및 공공기관 중심의 임차인 구성과 매년 CPI 인상률에 연동되는 임대차 계약 구조입니다.
한화손해보험 여의도 사옥
YBD 금융 특구 내 가장 중심에 위치한 권역 내 최고 수준의 프라임 오피스로 안정적 임대 수익 제공 주요업무지구 및 광역 접근성이 매우 우수하며 한화그룹 계열사의 91.7% 장기 임차로 제로에 가까운 공실률 유지하고 있습니다.
한화생명보험 노원, 평촌 사옥
노원사옥 주변은 서울 북부 최대 복합 상권 내 초역세권에 위치한 금융 영업 거점으로 소비자 접근성이 중요한 금융 기관 임차 수요 흡수하는 지역입니다. 평촌 사옥 주변은 대단지 배후수요와 편리한 교통을 기반으로 형성된 전국 10대 상권 내 위치 소비자 접근성 중심의 오피스 임차 수요를 안정적으로 확보하고 있습니다.
한화생명보험 중동, 구 사옥
중동사옥은 대형쇼핑몰, 업무시설, 관공서 등이 밀집 된 중동 신도시 상권에 위치 유동인구 기반 확실한 임차 수요를 확보하여 공실률 및 공실 기간 최소화하는 전략으로 운영하고 있습니다. 구리 사옥은 서울 중랑 및 강동 지역과 접근성이 우수하며 프라임급 오피스 편의성을 기반으로 지역 거점 공공기관의 고정 임차 수익 창출하고 있습니다.
한화리츠 주식 전망
리츠 업계 최고 수준의 신용등급 AA+ 스폰서이며 한화그룹 계열사 임차율이 68.2% 차지하고 있으며 이러한 주요 금융 계열사의 장기 임대차를 계약한 상황입니다. 이처럼 국내 최초 스폰서 오피스 리츠로 앵커 투자자 한화생명보험과 한화그룹 계열사가 장기 임차하여 안정적 배당 수익 제공할 예정입니다.
한화리츠 높은 고배당 수익률 전망
한화리츠는 4월, 10월 연 2회 반기 배당을 계획하고 있으며 연 환산 약 6.85%로 다른 리츠 주식 대비 높은 수준의 안정적인 배당수익률 제공할 것을 목표로 하고 있습니다. 국내 우량 1위, 2위인 SK리츠, 롯데리츠보다 배당 수익률은 좋은 상황입니다. 3월 한화리츠 공모주가 상장이 되면 4월에 배당 기준일이라 1개월 보유 시 연환산 약 21% 수익률을 기대할 수 있기도 합니다.
현재 금리가 높은 상황에서 리츠 주식이 전반적으로 좋지 않은 상황에서 전 세계적으로 물가 안정을 위한 통화 긴축 정책이 지속되고 있으나 향후 물가 목표 달성 시 금리 안정화 가능성이 높습니다. 한화리츠는 변동금리 중심 자금을 조달하고 있으며 이러한 트렌치는 다변화 중입니다. 현재는 고금리 상황이지만 금리가 점차 안정화가 되면 배당 수익이 증가할 것으로 전망이 됩니다.
국내 초대형 리츠 주식
한화그룹사의 주요 부동산 자산인 한화손해보험 신설동 사옥, 한화손해보험 서소문사옥, 한화금융센터 서초, 한화융센터 63 빌딩 등 우량 오피스 4개 자산에 대한 우선매수협상권 확보하였으며 리츠 대형화를 통한 자금 조달 경쟁력 및 수익성 강화할 전망입니다.
투명한 의사결정 체계
투자자를 대표하는 비계열사 사외 이사 비율 확대하고 있으며 상장 후 그룹사 외 사외이사 선임을 통해 독립적 의사 결정과 전문성 및 투명성 강화를 계획하고 있습니다.
결론 선호 리츠 주식 : KB스타리츠 주식
현재 금리가 높은 상황에서 전반적으로 리츠 주식들의 주가가 좋지 않은 상황입니다. 현재 ISA계좌로 리츠 주식을 꾸준히 매수를 할 계획을 가지고 있습니다. 배당 수익률 또한 매력적이고 한화리츠와 달리 벨기에와 영국의 빌딩을 투자하고 있습니다. 제 개인적으로 최선호 리츠 주식은 KB스타리츠 주식이라고 생각이 됩니다.
KB스타리츠 공모주, 케이비스타리츠 배당주 주식 상장
케이비스타리츠 공모주 개요 청약일정 : 9월 15일(목) ~ 16일(금) 환불일 : 9월 20일(화) 공모 상장일 : 2022년 10월 06일 청약 주관사 : KB증권 공모가 : 5,000원 예상 배당수익률 : 연 7.76% KB스타리츠 공모
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