광명 자이힐스테이트 SKVIEW 아파트 청약 주요 개요
경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원에 위치한 광명 자이힐스테이트 SKVIEW는 지하 4층부터 지상 최고 37층, 총 2878가구 규모의 대단지로 조성됩니다. 전용면적은 34㎡에서 99㎡까지 다양하며, 총 2878세대이지만, 이번 아파트 청약을 통해서 일반분양은 639가구입니다.
- 입주자 모집공고 : 2023년 12월 22일
- 특별공급 : 2024년 1월 3일
- 1순위 청약 : 2024년 1월 4일
- 2순위 청약 : 2024년 1월 5일
- 당첨자 발표 : 2024년 1월 11일
- 서류 제출 : 2024년 1월 13일 ~ 20일
- 계약체결 : 2024년 1월 22일 ~ 24일
- 입주예정 : 2027년 7월 경
광명 자이힐스테이트SKVIEW 분양가
광명 자이힐스테이트 평단 분양가는 3270만원 대로 꽤 높은 분양가라는 이야기가 많습니다. 사실 이 정도 가격이면 서울의 재건축을 바라보는 구축 아파트 또는 강북권 및 서남부권의 비교적 2010년 대 이후의 아파트도 노려볼만한 가격입니다. 또한 성남, 과천, 동탄, 송도 등과 고려해서 분양가를 측정해보시는 것이 좋습니다. 모델하우스 방문객들 사이에서는 고분양가에 대한 논란이 있었으며, 향후 분양이 어떻게 진행될지에 대해 관심이 있습니다. 특히 중소형 평형인 34타입과 39타입은 중도금 무이자 조건이 제공되고 있습니다
- 34A 타입: 약 4억 4,300만 원
- 34B 타입: 약 4억 6,000만 원
- 39A 타입: 약 5억 3,100만 원
- 39B 타입: 약 5억 4,100만 원
- 51 타입: 약 8억 200만 원
- 59A 타입: 약 9억 200만 원
- 59B 타입: 약 8억 9,200만 원
- 71A 타입: 약 10억 3,900만 원
- 84A 타입: 약 12억 3,500만 원
- 84B 타입: 약 12억 1,900만 원
- 99 타입: 약 15억 7,500만 원
광명 자이힐스테이트SKVIEW 경쟁단지 비교
인근의 광명센트럴아이파크와 비교했을 때, 광명자이힐스테이트 SK뷰의 분양가는 비슷하거나 약간 낮은 수준입니다. 이는 광명자이힐스테이트 SK뷰가 더 신축임에도 불구하고 가격 경쟁력이 있음을 의미합니다. 종합적으로 광명자이힐스테이트 SK뷰는 우수한 교육 및 생활 편의시설, 재개발 프로젝트의 진행, 합리적인 분양가로 인해 투자 가치가 높은 것으로 분석됩니다. 다만, 주변 아파트 시세 및 현재 부동산 시장 상황을 고려하여 신중한 판단을 하는 것이 중요합니다. 최근 분양한 주변 단지들의 분양가를 살펴보면, 광명자이더샵포레나의 84 타입 최고 분양가는 10억 4550만 원, 트리우스광명은 11억 8600만 원, 광명센트럴아이파크는 12억 7200만 원이었습니다.
광명 자이힐스테이트 SK VIEW 평면도
광명자이힐스테이트 SKVIEW는 전용면적이 34㎡부터 99㎡까지 다양하게 구성되어 있으며, 소형평형도 특화설계로 수납공간을 확보하였습니다. 주변 단지들은 대부분 59㎡부터 84㎡까지만 공급되었습니다.
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 |
| 34A | 34㎡ | 46.1801㎡ |
| 34B | 34㎡ | 47.3785㎡ |
| 39A | 39㎡ | 52.9801㎡ |
| 39B | 39㎡ | 53.6447㎡ |
| 51 | 51㎡ | 70.7751㎡ |
| 59A | 59㎡ | 80.9471㎡ |
| 59B | 59㎡ | 81.5704㎡ |
| 71A | 71㎡ | 96.0808㎡ |
| 71B | 71㎡ | 96.5411㎡ |
| 84A | 84㎡ | 112.7113㎡ |
| 84B | 84㎡ | 114.1444㎡ |
| 99 | 99㎡ | 131.7175㎡ |
- 34A/B 타입: 이 타입들은 소형 평형으로 현관 특화 설계를 통한 효율적인 수납공간이 특징입니다. 거실과 주방이 분리되어 있으며, 침실은 2개로 구성되어 있습니다. 34B 타입은 34A 타입보다 공급면적이 약 1㎡ 더 큽니다.
- 39A/B 타입: 역시 소형 평형이며, 거실과 주방이 분리된 구조에 2개의 침실이 있습니다. 39B 타입은 39A보다 공급면적이 약 0.6㎡ 더 크며, 드레스룸이 추가되어 수납공간이 넓습니다.
- 51 타입: 중형 평형으로, 3개의 침실이 있으며 드레스룸과 펜트리를 포함하여 수납공간과 공간 활용성을 강화한 구조입니다.
- 59A/B 타입: 중형 평형에 거실과 주방이 분리된 구조, 침실 3개를 갖추고 있습니다. 59B는 59A보다 약간 넓으며 드레스룸을 포함합니다.
- 71A/B 타입: 대형 평형으로, 4개의 침실이 있습니다. 71B는 71A보다 공급면적이 약 0.5㎡ 더 크며, 드레스룸과 팬트리가 포함됩니다.
- 84A/B 타입: 역시 대형 평형이며, 4개의 침실을 갖추고 있습니다. 84B는 84A보다 공급면적이 약 1.4㎡ 더 크며, 드레스룸과 팬트리가 추가되어 있습니다.
- 99 타입: 초대형 평형으로, 5개의 침실이 있으며 드레스룸과 펜트리가 포함되어 있습니다.
광명 자이힐스테이트 SK VIEW 입지 분석
- 위치 : 광명시 광명동에 위치한 광명 5구역을 재개발한 단지로, 서울과 매우 가깝습니다. 주변에는 가산디지털단지, 구로, 영등포 등이 위치해 있으며, 목동과도 가까워 광명 주민들은 목동 학원가도 자주 이용합니다.
- 지하철 교통 : 지하철 7호선 광명사거리역이 도보권에 있으며 이를 이용하면 서울 광화문, 종로나 강남권 등 서울 주요 업무지구까지 1시간 내 이동이 가능하며 부천, 안양, 시흥지역 등 인근 주요 도시 중심권으로의 이동도 편리합니다.
- 도로 교통 : 서부간선도로가 근거리에 위치하고 남부순환로와 안양천로가 인접해 차량을 이용한 서울 도심 및 강남, 수도권으로의 이동 편의성도 좋지만, 교통이 매우 혼잡할 것으로 보입니다.
- 주변 일자리 : 광명시는 가산디지털단지와 구로디지털단지와 인접해 있습니다. 이 지역은 IT 및 다양한 산업의 중심지로, 주변 지역 주민들에게 많은 일자리를 제공합니다.
- 광명 뉴타운 프로젝트 : 광명자이힐스테이트SKVIEW는 광명뉴타운 재개발 프로젝트의 일부입니다. 이 프로젝트는 광명시의 전반적인 이미지와 인프라를 개선하는 데 중요한 역할을 합니다. 이에 따라 인근에는 대형 쇼핑몰, 영화관, 의료 시설, 학교 등이 위치해 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.
광명 자이힐스테이트 SK VIEW 투자 가치 및 향후 전망
긍정적인 측면으로는 서울과의 가까운 위치와 우수한 교통 접근성, 그리고 광명시 재개발 프로젝트로 인한 지역 가치 상승이 있습니다. 반면, 부정적인 측면으로는 높은 분양가와 주변 미분양 상황에 대한 시장의 불확실한 반응, 그리고 주변 개발 진행에 따른 불확실성이 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.
긍정적인 측면 (장점)
- 교통 접근성: 광명 자이힐스테이트SKVIEW는 지하철 7호선 광명사거리역과 인접해 있어 서울과의 연결성이 우수합니다. 서울과 인접해 있어, 서울의 주요 업무지구(예: 여의도, 강남)로의 이동이 용이합니다. 이는 광명시의 부동산 가치를 높이는 중요한 요소입니다.
- 교육 환경: 광명자이힐스테이트SKVIEW는 우수한 교육 인프라를 갖췄습니다. 단지 바로 옆에 광명동초등학교가 있고, 광명초, 광명중, 광명고 등의 학교들이 1km 이내에 있습니다. 또한 연서도서관과 철산역 인근 학원가가 가깝고, 목동학원가도 20분대로 이동할 수 있습니다
- 주변 개발 프로젝트: 광명지역은 대규모 재개발 프로젝트가 진행 중이며, 이는 향후 지역의 주거 환경과 부동산 가치를 상승시킬 잠재력을 가지고 있습니다.
- 편의 시설과 주거 환경: 단지 내에 다양한 편의 시설이 구축되어 있으며, 남향 위주의 단지 배치로 채광과 통풍이 우수합니다.
- 장기적인 투자 가치: 광명시는 서울과 인접한 위치와 함께 가산디지털단지와 같은 주요 업무지구에 대한 접근성이 좋아 직장인들에게 매력적인 거주지로 평가됩니다. 서울과의 근접성과 지속적인 지역 개발로 인해 장기적인 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
부정적인 측면 (단점)
- 높은 분양가: 최근 광명시의 아파트 분양가는 상당히 높은 편입니다. 이는 투자 수익률을 저하시킬 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.
- 주변 미분양 현황: 광명 뉴타운 내에서 다수의 아파트가 높은 분양가로 인해 미분양 상태에 있습니다. 이는 광명 자이힐스테이트SKVIEW의 시장 흡수력에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 도로 및 교통 혼잡: 광명 뉴타운 북측 권역은 차량 통행로가 상대적으로 제한적이며, 출퇴근 시간에 교통 혼잡이 예상됩니다.
- 향후 발전의 불확실성: 광명시의 재개발과 향후 발전성은 긍정적인 요소이지만, 이에 대한 불확실성과 예측의 어려움은 투자 리스크를 높일 수 있습니다.
- 시장 변동성: 광명자이힐스테이트SKVIEW는 광명시의 인구감소와 과잉공급으로 인한 수요부진이 우려됩니다. 광명시는 2019년부터 인구가 감소하기 시작했으며, 2020년에는 3만 5000여 명이 감소하였습니다. 또한 광명뉴타운은 총 5개 구역으로 나뉘어 있으며, 각 구역별로 대규모 아파트 단지들이 분양되고 있습니다. 이로 인해 공급과잉과 분양난이 발생할 가능성이 있습니다 .
* 광명 자이힐스테이트 SK VIEW 입주자 모집 공고
매교역 팰루시드 분양가 및 입지 전망
경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 매교역 팰루시드는 수인분당선 매교역에 인접한 역세권 아파트입니다. 매교역 팰루시드는 수인분당선 매교역과 매우 가까워 대중교통 접근성이 우수합니다. 이를 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 매교역 팰루시드 주변 지역은 향후 더 많은 개발 프로젝트가 진행될 가능성이 높으며, 이는 장기적으로 아파트의 가치 상승에 기여할 수 있습니다.
매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 입지 전망
매교역 팰루시드 아파트 청약 주요 개요 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 매교역 팰루시드는 수인분당선 매교역에 인접한 역세권 아파트입니다. 이 단지는 삼성물산, 에스케이 에코플랜
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