매교역 팰루시드 아파트 청약 주요 개요
경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 매교역 팰루시드는 수인분당선 매교역에 인접한 역세권 아파트입니다. 이 단지는 삼성물산, 에스케이 에코플랜트, 코오롱 글로벌이 컨소시엄을 이루어 개발하고 있습니다. 각 동마다 시공사가 다르며, 고품질의 건축이 예상됩니다
- 입주자 모집공고 : 2023년 12월 15일
- 특별공급 : 2023년 12월 26일
- 1순위 청약 : 2023년 12월 27일
- 2순위 청약 : 2023년 12월 28일
- 당첨자 발표 : 2024년 1월 5일
- 서류 제출 : 2024년 1월 10일 ~ 17일
- 계약체결 : 2024년 1월 19일 ~ 25일
매교역 팰루시드 분양가 및 경쟁단지 비교
매교역 팰루시드의 평균 분양가는 평당 약 2,644만 원으로 책정되었습니다. 이에 따른 각 타입별 분양가는 다음과 같습니다. 매교역 팰루시드의 분양가는 인근 아파트인 매교역 푸르지오SK뷰 및 힐스테이트 푸르지오수원의 시세와 비교해 유사하거나 약간 높게 책정되어 있습니다. 예를 들어, 인근에 위치한 매교역 푸르지오 SK view의 최근 시세는 84㎡ 기준으로 약 6.9억 원이며, 수원센트럴아이파크자이는 약 7억 원 수준입니다. 이에 비해 매교역 팰루시드의 예상 분양가는 84타입 기준 약 9억 1천만 원으로, 주변 단지들에 비해 높은 가격으로 책정된 것으로 보입니다.
- 48타입: 약 5.79억 원 ~ 6.25억 원
- 59타입: 약 6.92억 원 ~ 7.38억 원
- 71타입: 약 7.7억 원 ~ 8.2억 원
- 84타입: 약 8.52억 원 ~ 8.99억 원
- 101타입: 약 11.62억 원 ~ 11.98억 원
이를 종합해 볼 때, 매교역 팰루시드는 인근 아파트들과 유사한 가격대로 분양되고 있으며, 특히 위치와 규모, 신축 프리미엄을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 분양가가 인근 시세보다 약간 높은 것으로 나타나 투자 시 신중한 고려가 필요할 것으로 보입니다.
매교역 팰루시드 평면도
매교역 팰루시드는 다양한 크기의 평형대를 제공합니다. 이는 소형부터 대형 세대까지 다양한 수요를 만족시킬 수 있는 구성입니다. 제공되는 주요 평형대는 48타입 (약 22평), 59타입 (약 25~26평), 71타입 (약 30평), 84타입 (약 34평), 101타입 (약 39평) 등이 있습니다.
- 48타입(22평) : 22세대 (48A), 9세대 (48B)
- 59타입 (25~26평) : 세대 수: 62세대 (59B), 108세대 (59C)
- 71타입 (30평) : 세대 수: 196세대 (71A), 45세대 (71B)
- 84타입 (34평) : 세대 수: 676세대 (84A), 58세대 (84B)
- 101타입 (39평) : 세대수 58세대
모델하우스 내 실내 공간 구성 특성
종합적으로, 매교역 팰루시드는 넓은 거실 공간, 고품질의 내부 마감재, 세심한 설계 및 다양한 커뮤니티 시설을 제공할 것으로 기대되며, 이는 주거 편의성과 생활의 질을 높이는 데 기여할 것입니다. 다만, 개별 구매자의 필요와 선호에 따라 가치가 달라질 수 있으므로, 모델하우스 방문과 함께 자세한 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
- 평형별 구성: 아파트는 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 이에 따라 각각의 평형에는 특화된 공간 배치와 기능이 있습니다. 예를 들어, 48타입, 59타입, 71타입, 84타입, 101타입 등 다양한 크기의 세대가 제공됩니다. 이는 소형에서 대형 세대까지 다양한 수요를 만족시킬 수 있게 합니다.
- 거실과 주방 구조: 특히, 일부 타입에서는 거실 공간이 넓게 설계되어 가족 구성원이 함께 시간을 보내기에 적합합니다. 주방은 현대적이고 실용적인 디자인을 갖추고 있으며, 효율적인 조리 공간 배치가 특징입니다. 특히 59타입은 거실 공간이 넓게 설계되어 있어, 생활 공간의 여유를 제공합니다. 타워형 59C 타입은 이러한 장점을 강조합니다
- 수납 공간: 드레스룸과 팬트리 같은 수납 공간은 넓고 잘 구성되어 있어, 물건을 보관하기에 편리합니다. 이는 특히 소형 평형에서도 넓은 수납 공간을 활용할 수 있게 합니다.
- 마감재와 디자인: 고품질의 마감재 사용은 아파트의 전반적인 품질과 가치를 높이는 요소로, 바닥재와 아트월의 다양한 색상 옵션 선택이 가능합니다. 이는 주거 공간의 개성과 매력을 더합니다.
- 방 구조와 디자인: 각 방은 현대적인 감각과 실용성을 고려한 설계를 보여줍니다. 예를 들어, 자녀 방은 학습과 휴식을 위한 공간으로 구성될 수 있으며, 주방과 연결된 식사 공간은 가족의 소통을 촉진할 수 있는 설계를 가질 수 있습니다.
매교역 팰루시드 아파트 입지 분석
매교역 팰루시드 아파트의 입지는 다음과 같은 요소들을 고려하여 분석할 수 있습니다:
- 교통 접근성 및 서울까지의 이동 시간
- 매교역 팰루시드는 수인분당선 매교역과 매우 가까워 대중교통 접근성이 우수합니다. 이를 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 서울 주요 업무 지구인 강남까지는 대중교통을 이용하여 약 50분 정도 소요될 것으로 예상됩니다.
- 수원역까지는 한 정거장 차이로 가깝고, 수원역에는 KTX가 운행되어 서울역과 용산역까지의 접근성이 우수합니다.
- 주변 일자리 및 경제 활동
- 인근 영통구에는 삼성 디지털 시티가 위치해 있어 대규모의 일자리를 제공합니다. 이는 매교역 팰루시드의 주요 투자 및 거주 가치를 높이는 요소 중 하나입니다.
- 영통구와 권선구는 수원의 주요 상업 및 산업 지역으로, 다양한 기업과 상업 시설이 위치해 경제 활동이 활발합니다.
- 주변 개발 정도
- 매교역 팰루시드는 재개발 지역인 권선6구역에 위치해 있으며, 이 지역은 도시 재생 및 현대화 프로젝트를 통해 발전하고 있습니다.
- 주변에는 대형 쇼핑몰, 백화점, 롯데마트, AK플라자 등이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 또한, 권선초등학교가 도보 거리 내에 있어 교육 환경도 우수합니다.
- 향후 발전 가능성
- 매교역 팰루시드 주변 지역은 향후 더 많은 개발 프로젝트가 진행될 가능성이 높으며, 이는 장기적으로 아파트의 가치 상승에 기여할 수 있습니다.
- 특히 GTX C 노선의 개통 예정 등은 지역의 교통 접근성을 더욱 향상시키고 주변 부동산 가치를 상승시킬 중요한 요소입니다.
매교역 팰루시드 투자가치 전망
매교역 팰루시드의 분양가는 주변 시세를 반영하고 있으며, 신축 아파트의 프리미엄과 우수한 입지 조건을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 부동산 투자는 다양한 요인에 따라 그 가치가 달라질 수 있으므로, 철저한 시장 조사와 개인의 투자 목표에 따른 신중한 판단이 필요합니다.
긍정적인 부분(장점)
- 교통 접근성: 매교역 팰루시드는 수인분당선 매교역에 인접해 있으며, 수원역과 화서역에서 GTX C와 신분당선을 이용할 수 있습니다. 이는 서울 주요 업무지구로의 접근성을 향상시키는 중요한 요소입니다.
- 주변 일자리 : 삼성 디지털 시티와 삼성 계열사 협력업체가 인근에 있어, 대규모의 일자리 창출과 경제 활성화에 기여 할 수 있습니다.
- 교육 환경: 권선초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어, 교육 환경이 우수합니다.
- 주변 개발 계획: 수원은 경기도에서 일자리가 많은 지역 중 하나로, 팔달구가 신축 아파트로 변모하고 있어, 장기적인 관점에서의 발전 가능성이 높습니다. 신축 배드타운으로 잘 개발될 예정이며, 이를 통해 소득과 교육의 균질성이 확보될 것으로 예상됩니다
- 다양한 시설 접근성: 홈플러스와 이마트가 차로 각각 3분과 5분 거리에 위치해 있어, 생활 편의성이 높습니다
- 대규모 단지의 장점: 대규모 아파트 단지는 일반적으로 강한 커뮤니티 형성, 다양한 커뮤니티 시설 및 관리 시스템의 장점을 가집니다.
부정적인 부분(단점)
- 분양가: 예상 분양가가 상대적으로 높게 책정된 것으로 보입니다. 예를 들어, 전용 59㎡는 7억 3600만 원에서 7억 3800만 원, 전용 84㎡는 8억 9900만 원으로 책정되어 있습니다. 투자하기에는 이미 상승된 분양가가 단점으로 볼 수 있으며, 현재 시장 상황에서는 가격이 높게 느껴질 수 있습니다. 안전 마진이 없다는 것이지 비슷한 시기에 청약을 진행하는 광명의 아파트와 비교 했을 때 높다고 생각은 들지 않습니다.
- 인근 물량과의 경쟁: 주변에 이미 입주한 매교역 3총사 아파트들과의 경쟁이 있으며, 이는 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 이들 아파트는 이미 입주한 상태이며, 매교역 팰루시드는 이들과 비교해 연식은 더 새로울 수 있지만, 입지는 약간 불리할 수 있습니다.
- 공원 : 아파트 단지가 많이 들어옴에도 불구하고 걸어서 갈 수 있는 주변에 큰 공원이 없는 것이 일부 주민들에게 단점으로 인식될 수 있으나, 인근에 하천과 리조트처럼 조성된 단지 내부 산책로가 있어, 이는 상대적으로 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다
- 교회 위치: 아파트 단지 내에 동산교회가 위치해 있어, 이 부분이 일부 투자자들에게는 아쉬운 포인트로 작용할 수 있습니다.
- 현재 시장 상황: 부동산 시장의 하락기와 높은 분양가로 인해 투자자들의 신중한 접근이 필요합니다
※ 매교역 팰루시드 입주자 모집 분양 공고
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