구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약
롯데건설이 서울 광진구 자양동에 분양을 시작하는 1순위 청약에 4만 1천명이 넘어 올해 서울에서 분양한 단지 중 가장 높은 열기를 보였습니다. 특히 1순위 평균 경쟁률은 98,4대 1, 74제곱미터의 경우 45가구 모집에 13644명이 접수하여 303.2대 1의 경쟁률을 기록하였습니다. 3.3제곱미터 당 평균 분양가가 약 4000만원으로 책정되면서 고분양가 논란이 있었지만 2호선 역세권 입지로 많은 신청자가 몰렸습니다.
구의역 자양동 롯데캐슬이스트폴 분양 정보
- 1063세대, 3개동, 최고 48층
- 2023년 7월 분양, 2025년 3월(입주예정)
- 용적률 493%, 건폐율 53%
- 주차공간 : 세대당 1.2
광진구 및 자양동 지역 아파트 평단가
2023년 12월 기준 광진구 지역 아파트 평단가는 3735만원, 자양동 지역의 아파트 평단가는 3740만원으로 이스트폴 분양가보다 약 10% 정도에서 형성되고 있습니다. 한창 부동산 상승기에는 평단가가 3900만원까지 올라갔던 만큼 고분양가 논란이 있었지만, 이스트폴의 경우 구의역이라는 입지 장점이 절대적이기 때문에 청약 시 아파트 분양가가 높다고 생각되지 않았습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가
광진구 자양동 롯데캐슬이스트폴은 74타입, 84A, 84B, 84C, 84D, 101A, 101B, 101C, 124타입, 125타입, 138타입으로 구성되어 있습니다. 분양가는 각 평형 및 면적과 층수에 따라 다르게 적용될 수 있으니 자세한 사항은 아래 공급금액, 계약금, 중도금 등을 함께 확인해보시길 바랍니다.
- 74 타입 : 88세대, 11억 3000만원
- 84A : 195세대, 14억 9천만원
- 84B : 44세대, 14억 6천만원
- 84C : 18세대, 13억 2천만원
- 84D : 16세대 13억 2천만원
- 101A : 84세대 17억 6천만원
- 101B : 26세대, 15억 9천만원
- 101C : 24세대, 15억 9천만원
- 124타입 : 44세대 19억 9천만원.
- 125P : 2세대, 22억 9천만원
- 138타입 : 90세대, 24억 2천만원
롯데캐슬 이스트폴 입주자 모집공고 PDF
이스트폴의 모집 공고문입니다. 아파트 지하 7층, 지상 48층 3개동 총 631세대가 분양이 나왔으며 입주시기는 2025년 3월 예정입니다. 모집 공고문에 각 평당 분야가가 안내되어 있으니 확인해 보시길 바랍니다.
광진구 주요 랜드마크로 기대
롯데캐슬 이스트폴의 위치는 구의역 역세권에 자리 잡고 있어, 교통 접근성이 매우 우수합니다. 단지는 아파트 외에도 34층 규모의 호텔 및 오피스텔, 18층 규모의 광진구청과 광진보건소 신청사, 31층 규모의 첨단업무단지 등이 포함되어 있습니다. 이러한 복합개발을 통해 지역의 편의성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.
동서울터미널 재건축 및 현대화 사업
동서울버스터미널은 40층 규모의 교통·문화·상업 복합건물로 재개발됩니다. 이 프로젝트는 터미널 기능을 넘어 공공 여가공간을 크게 확충하는 랜드마크로 탈바꿈하려는 서울시의 구상입니다. 개발 계획에 따르면 지하에는 터미널과 환승센터가, 지상에는 한강 조망이 가능한 수변 휴식·조망공간이 마련될 예정입니다. 또한, 공중부에는 상업·업무시설 등이 유기적으로 배치됩니다. 이 프로젝트는 2024년 말까지 건축 인허가 등을 거쳐 2025년 착공을 하여 2028년 완공을 목표로 하고 있습니다. 이전 유사한 사례로 서울시에서 주요 건축물을 리모델링 및 현대화 작업을 한 경험을 보았을 때 개인적으로 2년 정도까지 늦어질 수 있다고 봅니다.
구의역 이스트폴 투자 가치
구의역 롯데캐슬 이스트폴의 투자 가치는 다양한 요소를 고려할 때 상당한 것으로 분석됩니다. 이 아파트는 서울 2호선 초역세권에 위치한 신축 아파트로, 주변 시세보다 합리적인 가격에 분양되었습니다. 투자에 대한 안전마진은 현재 시장 상황을 기준으로 84제곱미터 기준으로 보수적으로 산정했을 때, 약 1억원에서 2억원으로 예상됩니다.
긍정적인 부분(장점)
- 위치: 서울 2호선 구의역 초역세권에 위치해 교통 접근성이 뛰어납니다. 강남, 을지로, 여의도 등 서울 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.
- 개발 호재: 동서울 터미널과 성수전략정비구역 개발 등의 주변 개발 호재가 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.
- 한강 접근성: 한강까지의 직선거리가 가까워 25층 이상의 고층 아파트에서는 한강 조망이 가능합니다.
- 희소성: 광진구 내 신축 아파트가 드문 점을 고려할 때 희소가치가 높습니다.
- 분양가: 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 책정되었습니다.
부정적인 부분(단점)
- 조망권 제한: 특히 74타입의 경우 조망권이 제한적일 수 있습니다.
- 임대동 영향: 일부 타입은 임대동을 넘어야 한강 조망이 가능하며, 이는 조망권에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 공간 평면도 : 내부 공간 면적이 너무 아쉽습니다. 특히 84제곱미터 주방과 안방 드레스룸이 너무 아쉽네요.
- 자금 조달: 분양가가 같은 지역 대비 높은 편이라, 중도금 대출 및 주택담보대출을 고려한 자금 조달 계획이 필요합니다.
- 안전성 논란: 롯데건설의 '통뼈캐슬' 등과 관련된 안전성 논란이 있습니다.
- 교육환경 : 가까운 초등학교로 양남초, 성동초, 광진중, 광양중, 광남중이 위치하고 있는데 많은 사람들이 평가하기로는 학군이 좋지 않다고들 말합니다.
- 장기 투자 시 고려사항: 주변 전세 시세와의 비교가 필요하며, 갭투자 시 전세가율이 상대적으로 낮을 수 있습니다.
투자 방향은 단기 투자와 장기 투자로 나누어 볼 수 있습니다. 단기 투자의 경우, 중도금 납입 주기가 짧고 전매 제한 기간이 1년이기 때문에 현금 투자가 가능한 사람에게 적합합니다. 장기 투자의 경우, 전세가율이 보수적으로 산정했을 때 약60% 정도로 생각하며, 주변 전세 시세와 함께 고려해 볼 필요가 있습니다. 청약에 당첨된 사람으로 보수적으로 생각해도 괜찮다고 생각합니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 평면도
- 74A : 29.8평, 공급면적 98.8제곱미터, 88세대
- 84A : 33.5평, 공급면적 110.90제곱미터, 195세대
- 101A : 40.5평, 공급면적 133.97제곱미터, 84세대
- 124타입 : 49.1평, 공급면적 162.47제곱미터, 44세대
- 138타입 : 54.4평, 전용면적 138.52제곱미터, 공급면적 180,16제곱미터, 90세대
청계 리버뷰 자이는 이미 뛰어난 교통 입지를 가지고 있으며, 향후 교통 인프라 개선이 예정되어 있습니다. 예를 들어, GTX-C 노선(2028년 개통 목표)과 GTX-B 노선(2030년 개통 목표)의 개통은 주변 지역의 접근성을 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다. 이러한 교통 인프라의 개선은 부동산 가치를 상승시키는 중요한 요인입니다.
청계 리버뷰자이 분양가 및 평면도, 입지 전망
청계 리버뷰자이 청약 및 분양 청계 리버뷰 자이는 서울 성동구 용답동에 위치한 아파트 단지로, 총 1,670세대 중 일반 분양이 797세대에 이르는 상당한 규모의 주거 프로젝트입니다. 이 단지는 5
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