청계 리버뷰자이 분양가 및 평면도, 입지 전망

 
 

청계 리버뷰자이 청약 및 분양

청계 리버뷰 자이는 서울 성동구 용답동에 위치한 아파트 단지로, 총 1,670세대 중 일반 분양이 797세대에 이르는 상당한 규모의 주거 프로젝트입니다. 이 단지는 5호선과 2호선을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 있으며, 청계천 조망이 가능해 거주하기에 매력적인 조건을 갖추고 있습니다

청계 리버뷰자이 청약 및 분양

 

청계 리버뷰자이 청약 경쟁률

청계 리버뷰 자이의 청약 경쟁률은 상당히 높았습니다. 일반 공급에서의 1순위 평균 경쟁률은 45.98대 1로 나타났으며, 특히 전용면적 84㎡ 타입에서는 최고 360대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 또한, 다른 평형의 경우, 전용면적 59㎡는 평균 42.49대 1, 73㎡는 29.74대 1, 78㎡는 52.86대 1, 그리고 84㎡는 276.33대 1의 경쟁률을 보였습니다. 84제곱미터의 경우 분양 세대 수가 워낙 적었기 때문에 분양 경쟁률을 보면 큰 호응을 받았다고 보기는 힘들 것 같아요.

청계 리버뷰자이 청약 경쟁률

 

청계 리버뷰자이 분양가

• 59㎡ 타입: 최고가 기준으로 약 10.4억 원입니다. 이 중 A타입은 257세대, B타입은 66세대, C타입은 36세대로 일반분양됩니다.
• 73㎡ 타입: 일반분양 292세대로, 최고가는 약 12.05억 원입니다.
• 78㎡ 타입: 일반분양 141세대로, 최고가는 약 12.67억 원입니다.
• 84㎡ 타입: 총 158세대 중 일반분양은 4세대로, 이들은 모두 2층에 배정되며, 최고가는 약 12.71억 원입니다.

청계 리버뷰자이 분양가

* 청계 리버뷰자이 모집 공고문을 확인해보시길 바랍니다. 

청계 리버뷰자이 모집 공고.pdf

1.54MB

 

청계 리버뷰자이 평면도

청계 리버뷰 자이는 평면 분포에 있어서 다양성을 갖추고 있으며, 주요 평면들은 59㎡ A, B, C 타입과 73㎡, 78㎡, 84㎡ 타입으로 구성되어 있습니다. 59㎡ 타입들은 모두 3베이 구조로 되어 있고, 73㎡ 이상의 타입들은 4베이 구조를 갖고 있습니다. 특히, 84㎡ 타입은 일반분양 물량이 4세대로 제한되어 있으며, 이들은 모두 2층에 배정되어 있어, 상대적으로 낮은 층에 위치하게 됩니다. 이러한 평면 구성은 가족 단위 거주자 뿐만 아니라 싱글이나 신혼 부부 등 다양한 수요층을 고려한 것으로 보입니다. 그러나 전체적으로 큰 평수의 세대가 제한적이라는 점은 특정 수요층에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

• 총 412세대, 전용면적 59.897제곱미터, 공급면적 79.999제곱미터

총 412세대, 전용면적 59.897제곱미터, 공급면적 79.999제곱미터

• 총 96세대, 전용면적 59.902제곱미터, 공급면적 81.516제곱미터

총 96세대, 전용면적 59.902제곱미터, 공급면적 81.516제곱미터

 

• 총 68세대, 전용면적 59.891제곱미터, 공급면적 80.658제곱미터

총 68세대, 전용면적 59.891제곱미터, 공급면적 80.658제곱미터

• 총 396세대, 전용면적 73.549제곱미터, 공급면적 98.821제곱미터 

총 396세대, 전용면적 73.549제곱미터, 공급면적 98.821제곱미터

• 총 304세대, 전용면적 78.935제곱미터, 공급면적 106.922 제곱미터

총 304세대, 전용면적 78.935제곱미터, 공급면적 106.922 제곱미터

• 총 158세대, 전용면적 84.943제곱미터, 공급면적 113.075 제곱미터

 

향후 주변 교통 인프라 전망 : 입지

청계 리버뷰 자이는 이미 뛰어난 교통 입지를 가지고 있으며, 향후 교통 인프라 개선이 예정되어 있습니다. 예를 들어, GTX-C 노선(2028년 개통 목표)과 GTX-B 노선(2030년 개통 목표)의 개통은 주변 지역의 접근성을 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다. 이러한 교통 인프라의 개선은 부동산 가치를 상승시키는 중요한 요인입니다.

1. GTX-C 노선 (2028년 개통 목표): 이 노선은 수도권을 동서로 연결하는 고속철도로, 청계 리버뷰 자이와 인접한 청량리역에서 이용 가능합니다. GTX-C 노선의 개통은 서울 도심 및 수도권 서부 지역으로의 접근성을 대폭 향상시킬 것으로 기대됩니다.
2. GTX-B 노선 (2030년 개통 목표): 이 노선은 수도권을 남북으로 연결하는 또 다른 고속철도 노선으로, 청량리역을 통해 이용할 수 있을 예정입니다. 이 노선은 강남권 및 수도권 남부 지역으로의 빠른 이동을 가능하게 할 것입니다.
3. 지하철 5호선 및 2호선 접근성: 청계 리버뷰 자이는 이미 지하철 5호선 답십리역과 2호선 신답역 및 용답역에 인접해 있어 우수한 교통 입지를 자랑합니다. 이 덕분에 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
4. 기타 도로망 개선: 내부순환도로 사근 IC와 동부간선도로 등 주요 도로망의 접근성도 좋으며, 이는 차량을 이용하는 주민들에게 편리한 이동 경로를 제공합니다.

향후 주변 교통 인프라 전망

 

청계 리버뷰자이 투자가치 

종합적으로 청계 리버뷰 자이의 투자 가치를 고려할 때, 교통 편의성, 청계천 인접성, 브랜드 가치 등이 긍정적인 요소이나, 분양가 대비 시세, 학군 및 편의시설 접근성, 고금리 환경 등은 신중한 고려가 필요한 부분입니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
 

긍정적인 부분(장점) 

1. 교통 접근성: 청계 리버뷰 자이는 교통 입지가 좋습니다. 특히, 5호선 답십리역과 2호선 신답역 및 용답역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 있으며, 강남역까지 약 30분이면 도착 가능하고, 광화문 및 시청까지도 30분 이내에 도달할 수 있습니다. 왕십리역과 청량리역도 대중교통으로 10분 거리에 있어 편리합니다. 수인분당선과 경의중앙선이 있는 왕십리역까지 대중교통으로 10분 거리에 있으며 왕십리역과 청량리역의 근접성은 탁월한 교통 편의를 제공합니다. 또한, 청량리역은 여러 노선과의 연결점이며, 미래에 GTX-C와 GTX-B 노선이 추가될 예정이라는 점도 큰 장점입니다.
2. 청계천 인접성: 청계천의 인접성은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 여가 활동과 산책에 유리합니다.
3. 브랜드 가치: '자이' 브랜드는 일반적으로 높은 가치를 인정받고 있어, 부동산 시장에서의 선호도가 높습니다.
4. 신축 아파트의 장점: 최신 설계와 시설로 인해 선호도가 높으며, 장기적인 가치 유지에 유리합니다.
5. 대단지 아파트의 이점: 총 1,670세대의 대단지는 커뮤니티 형성, 시설 및 관리 측면에서 이점을 가집니다.

 

아쉬운 부분(단점)

1. 분양가 대비 시세: 청계 리버뷰 자이의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 비교적 합리적인 것으로 보입니다. 예를 들어 59㎡ 타입은 평균 10.4억, 84㎡ 타입은 12.71억으로 책정되었으며, 이는 인근 아파트와 비교해 보면 59㎡ 타입은 약간 높고, 84㎡ 타입은 비슷하거나 약간 낮게 책정된 것으로 보입니다.
2. 학군 접근성 문제: 청계 리버뷰 자이는 학군 접근성 측면에서 약간의 단점을 가지고 있습니다. 가장 가까운 용답초등학교가 도보로 약 15분 거리에 있으며, 중학교와 고등학교도 일부 거리가 있습니다
3. 대형 마트 접근성 부족: 주변에 현대시장, 동부시장 등 재래시장이 위치해 있습니다. 하지만 단지 바로 앞에 대형 마트가 없어, 홈플러스 동대문점과 이마트 왕십리점 등을 이용해야 하는데 자차로 6~8분이 소요됩니다. 근처 왕십리 이마트의 경우 차도 많이 막혀서 이용함에 불편할 수 있습니다. 하지만 요즘 쿠팡을 포함해서 마트 접근성이 그렇게 중요할까 한편으로 생각이 듭니다. 
4. 전반적으로 작은 평수 : 일반적으로 큰 평수의 아파트는 가격 상승 폭이 더 크고 안정적인 임대 수요를 확보하기 쉬운 경향이 있습니다. 따라서 작은 평수 위주의 단지는 장기적인 투자 가치 측면에서 제한적일 수 있습니다.
5. 고금리 환경의 영향: 현재의 고금리 환경은 주택담보대출 시 높은 이자 부담을 가져올 수 있으며, 이는 투자 리스크를 증가시킬 수 있습니다.
6. 소음 및 뷰의 제약: 청계천쪽 방향은 지상철이 지나가고 내부 순환도로와 인접해 있어 소음에 취약할 수 있으며, : 청계 리버뷰 자이의 경우, 단지 이름에서 알 수 있듯이 청계천에 인접해 있어 일부 세대에서는 청계천의 뷰를 기대할 수 있습니다. 그러나 모든 세대에서 청계천 조망권을 제공하지 않습니다. 현실적으로 대부분 세대에서는 제공하기 힘듭니다. 

 

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이문 아이파크자이

이문 아이파크자이는 지하 6층에서 지상 최고 41층, 총 25개 동으로 구성된 총 4,321가구 규모이며, 이 중 1,467가구가 일반 분양됩니다. 위치는 서울 동대문구 이문동에 있으며, 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역 역세권 단지입니다. 각 타입별로 분양가가 다양하게 책정되었으며, 전용면적과 타입에 따라 3억 8천만 원에서 16억 9천만 원까지 분양가가 설정되었습니다. 

이문 아이파크자이 무순위, 분양가, 입지 전망

 

매교역 팰루시드 아파트

경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 매교역 팰루시드는 수인분당선 매교역에 인접한 역세권 아파트입니다. 매교역 팰루시드의 평균 분양가는 평당 약 2,644만 원으로 책정되었습니다. 

매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 입지 전망

 
구의역 롯데캐슬 이스트폴

롯데캐슬 이스트폴의 위치는 구의역 역세권에 자리 잡고 있어, 교통 접근성이 매우 우수합니다. 단지는 아파트 외에도 34층 규모의 호텔 및 오피스텔, 18층 규모의 광진구청과 광진보건소 신청사, 31층 규모의 첨단업무단지 등이 포함되어 있습니다. 이러한 복합개발을 통해 지역의 편의성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다. 개인적으로 구의역 롯데캐슬 이스트폴이 향후 전망이 긍정적으로 보입니다. 청약시 분양가가 말해주는 것 같습니다. 

구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 분양가 및 평면도, 향후 전망