이문 아이파크자이 무순위, 분양가, 입지 전망

 

이문 아이파크자이 분양 전망

서울 이문동 아이파크자이는 이 아파트는 지하 6층에서 지상 최고 41층, 총 25개 동으로 구성된 총 4,321가구 규모이며, 이 중 1,467가구가 일반 분양됩니다. 위치는 서울 동대문구 이문동에 있으며, 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역 역세권 단지입니다. 각 타입별로 분양가가 다양하게 책정되었으며, 전용면적과 타입에 따라 3억 8천만 원에서 16억 9천만 원까지 분양가가 설정되었습니다. 청약 조건에는 서울시 거주자에 대한 100% 우선공급, 재당첨 제한 없음, 전매 제한 1년, 거주 의무 없음 등이 포함되어 있습니다. 또한, 청약통장 가입 기간은 12개월 이상이어야 하며, 면적별로 가점제와 추첨제가 적용되었습니다. 

 

이문 아이파크자이 분양가

각 타입별 최고가 기준으로는, 20A타입은 약 3억 8천만 원, 41A타입은 약 5억 8천만 원, 59A타입은 약 9억 5천만 원, 84A타입은 약 12억 2천만 원, 99A타입은 약 15억 9천만 원 등으로 다양합니다. 가장 비싼 102P타입은 약 16억 9천만 원으로 책정되었습니다. 이 아파트의 분양가는 계약금 10%, 중도금 70%, 잔금 20%의 비율로 납부됩니다. 청약 조건에는 서울시 거주자에 대한 100% 우선공급, 재당첨 제한 없음, 전매 제한 1년, 거주 의무 없음 등이 포함됩니다. 청약통장 가입 기간은 12개월 이상이어야 하며, 85㎡ 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행되었습니다. 

• 20A타입 (77세대): 약 3억 8천만 원
• 41A타입 (9세대): 약 5억 8천만 원
• 59A타입 (360세대): 약 9억 5천만 원
• 59B타입 (366세대): 약 9억 6천만 원
• 59C타입 (241세대): 약 9억 5천만 원
• 59D타입 (3세대): 약 10억 2천만 원
• 59E타입 (30세대): 약 10억 1천만 원
• 59F타입 (12세대): 약 10억 3천만 원
• 84A타입 (146세대): 약 12억 2천만 원
• 84B타입 (49세대): 약 12억 3천만 원
• 84C타입 (83세대): 약 12억 3천만 원
• 84D타입 (36세대): 약 13억 2천만 원
• 84E타입 (12세대): 약 13억 2천만 원
• 84F타입 (4세대): 약 13억 2천만 원
• 84G타입 (15세대): 약 14억 6천만 원
• 99A타입 (22세대): 약 15억 9천만 원
• 102A타입 (1세대): 약 14억 5천만 원
• 102P타입 (1세대): 약 16억 9천만 원

이문 아이파크자이 분양가

 

이문 아이파크자이 무순위 청약 

"무순위 청약"은 아파트 분양 과정에서 특정 조건을 충족하지 못한 사람들에게도 분양 기회를 제공하는 제도입니다. 이는 일반적인 청약 순위제와 달리 청약 순위에 관계없이 신청할 수 있으며, 일반적으로 청약 경쟁률이 낮거나 미달된 경우에 적용됩니다. 최근 진행된 무순위 청약에서는 152 가구 모집에 4,829명이 청약을 신청하여 평균 31.77대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특히 전용 84A㎡ 타입은 27가구 모집에 4,406명이 신청하여 163.19대 1의 최고 경쟁률을 보였습니다.

이문 아이파크자이 무순위 청약

 

무순위 청약의 원인 : 높은 분양가

이문 아이파크 자이는 강북 지역에서도 상대적으로 높은 분양가로 논란이 되었습니다. 59타입의 경우 9억대로 책정되었으며, 이는 주변 신축 단지들보다 비싼 가격이었습니다. 이 아파트는 초기 청약에서 평균 경쟁률이 13대 1을 기록했으나, 실제 계약률은 90% 수준이었습니다. 특히 3단지의 경우 계약률이 7%에 불과했으며, 1단지와 2단지의 대부분 타입은 계약률 100%로 완판 되었습니다.미분양의 대부분은 3단지에 속했으며, 이는 위치적으로 별도의 단지로 보일 정도로 1호선 역세권이라는 주요 장점과 떨어져 있었습니다. 또한, 대지지분이 높아 1, 2단지에 비해 분양가가 더 높게 책정되었습니다.

동부간선도로 지하화

 

이문 아이파크자이 주변 래미안 라그란데, 휘경자이 디센시아 비교

동대문구 이문동의 평당 가격은 대략 2,492만 원으로, 이문 아이파크 자이는 이보다 높은 분양가로 나왔습니다. 인근 지역의 비교 대상으로는 휘경자이디센시아와 래미안 라그란데가 있습니다. 예를 들어, 휘경자이디센시아의 84㎡ 타입은 약 9억 7천만 원, 래미안 라그란데의 84㎡ 타입은 약 10억 9천만 원에 분양되었습니다. 이문 아이파크 자이는 래미안 라그란데 및 휘경자이 디센시아와 비교했을 때 더 높은 분양가를 보이고 있습니다. 이는 해당 아파트의 위치, 평면 구조, 그리고 주변 개발 계획 등 여러 요인에 의해 결정됩니다. 따라서, 분양가만을 기준으로 판단하기보다는 각 단지의 특성과 투자 목적을 고려하는 것이 중요합니다

이문 아이파크자이 주변 시세, 분양가 대비

• 래미안 라그란데 : 59타입 7.4억 원에서 7.7억 원 사이이며, 84타입 9.7억 원에서 9.8억 원 사이입니다. 이문 아이파크 자이는 휘경자이 디센시아와 비교하여 상당히 높은 분양가를 보입니다.
• 휘경자이 디센시아 : 59타입 7.4억 원에서 7.7억 원 사이입니다. 84타입 9.7억 원에서 9.8억 원 사이입니다. 이문 아이파크 자이는 휘경자이 디센시아와 비교하여 상당히 높은 분양가를 보입니다.

청량리 GTX B노선, C노선

이문 아이파크자이 입지 전망

이문 아이파크 자이는 우수한 교통 접근성과 생활 편의성, 그리고 대규모 단지의 장점을 가지고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 3단지의 위치가 다소 불리하며, 인근 아파트와 비교했을 때 높은 분양가가 설정된 점은 고려해야 할 사항입니다.

• 지하철 접근성 : 이문 아이파크 자이는 지하철 1호선 외대앞역에 인접해 있어, 서울 도심으로의 접근이 매우 용이합니다. 외대앞역은 서울 도심으로의 빠른 이동을 가능하게 하는 중요한 교통 요지입니다. 또한 신이문역도 가까워 지하철을 이용한 다양한 경로로의 이동이 가능합니다.
• GTX 등의 교통망 : GTX-C, GTX-B 노선이 정차할 예정인 청량리역이 가까워 향후 서울 주요 지역 및 수도권으로의 이동 시간이 대폭 단축이 될 것으로 기대됩니다. 청량리역의 경우 여러 노선이 지나가는 중요한 교통 허브로서의 역할을 할 것으로 전망이 됩니다.
• 도로 접근성 : 주요 도로인 동부간선도로와 가까워, 강남 및 강북 지역으로의 접근이 용이합니다. 이는 출퇴근 및 일상 이동에 있어 큰 장점을 제공합니다. 현재 상승 정체 구역인 동부간선도로는 향후 지하화 사업이 진행 중으로, 완공 시 강남 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 이는 해당 지역의 교통 흐름을 원활하게 하고, 주변 환경의 질을 향상할 것으로 예상됩니다.
• 홍릉 바이오 의료 벤처 클러스터 : 이 지역 근처에서 항상 일자리 부분에서 홍릉 바이오 의료 벤처 클러스터 호재 부분에서 입지가 좋아질 것으로 언급이 되는데, 몇년 전까지 관련 업무를 담당한 사람으로 현실적으로 일자리가 현재에서 많은 인구수를 유입시킬만큼 호재는 아니라고 생각됩니다. 솔직히 현재에서 신규 일자리 창출 수가 100명도 넘지 않을 것으로 보입니다.

이문 아이파크자이 입지 전망

 

이문 아이파크자이 투자가치 및 향후 전망

이문 아이파크 자이는 우수한 교통 접근성과 편의시설, 개발 호재 등으로 인한 높은 투자가치를 갖고 있지만, 높은 분양가, 위치적 단점, 그리고 학군 문제 등이 투자 시 고려해야 할 부정적인 측면으로 작용할 수 있습니다
 

긍정적인 측면(장점)

1. 교통 접근성: 1호선 외대앞역과 신이문역에 근접해 있으며, 향후 GTX-B, C 노선이 정차할 예정인 청량리역도 가깝습니다. 이러한 교통 접근성은 이문 아이파크 자이의 가치를 높이는 중요한 요소입니다.
2. 주변 상업 및 의료 시설: 경희의료원, 36서울병원, 코스트코, 홈플러스, 롯데백화점 등 주변에 다양한 상업 및 의료 시설이 위치해 생활 편의성이 높습니다. 지역 내에 위치한 의료 시설과 쇼핑 시설은 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있는 환경을 제공합니다.
3. 주변 개발 호재: 동부 간선도로 지하화 사업과 홍릉 바이오 의료 벤처 클러스터의 개발은 지역의 경제적 가치와 환경을 개선할 것으로 기대됩니다.
4. 대단지 특징: 대규모 단지로 지하 6층에서 지상 최고 41층, 총 25개 동으로 이루어진 이문 아이파크 자이는 총 4,321세대의 대규모 단지는 다양한 커뮤니티 시설과 편의시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다. 주차 공간의 지하화와 공원형 단지 설계는 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 또한, 다양한 조경 및 휴게 시설이 예정되어 있어 주거 품질을 높일 것으로 기대됩니다.

부정적인 측면(단점)

1. 높은 분양가: 이문 아이파크 자이의 분양가는 전용 59㎡ 기준 약 8.9억 9.3억, 전용 84㎡ 기준 약 11.8억 12.25억으로 책정되었습니다. 이는 주변 아파트에 비해 높은 가격으로, 특히 휘경자이디센시아 및 래미안 라그란데와 비교할 때 상대적으로 높은 가격대를 형성합니다.
2. 3단지의 위치: 이문 아이파크 자이의 3단지는 외대앞역에서 도보로 약 15분 이상 소요되는 위치에 있습니다. 이는 1, 2단지에 비해 상대적으로 위치가 불리하며, 역세권 기준에서 벗어난 것으로 볼 수 있습니다.
3. 학군 문제: 외대앞역 주변은 학군이 특별히 뛰어나지 않다는 평가가 있으며, 이는 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 이문 휘경 뉴타운은 개발이 완료되면 학군이 더욱 강화될 것으로 기대됩니다. 이는 향후 학군이 개선되며, 교육 환경이 더욱 향상될 여지가 있음을 의미합니다. 
4. 서울 동부 지역의 교통 혼잡: 지하철을 이용하여 강남까지의 이동이 번거롭고, 차량을 이용한 이동 시에도 상당한 교통 혼잡이 예상됩니다. 강남 지역으로의 접근성이 거리적으로 그렇게 멀지 않음에도 불구하고 상대적으로 떨어지는 것은 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 

동대문 이문동 아이파크자이 학군

※ 이문 아이파크자이 분양 모집 공고

이문 아이파크자이 입주자 모집 공고.pdf

2.23MB

 

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구의역 롯데캐슬 이스트폴 전망

롯데캐슬 이스트폴의 위치는 구의역 역세권에 자리 잡고 있어, 교통 접근성이 매우 우수합니다. 단지는 아파트 외에도 34층 규모의 호텔 및 오피스텔, 18층 규모의 광진구청과 광진보건소 신청사, 31층 규모의 첨단업무단지 등이 포함되어 있습니다. 이러한 복합개발을 통해 지역의 편의성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다. 개인적으로 구의역 롯데캐슬 이스트폴이 향후 전망이 긍정적으로 보입니다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 분양가 및 평면도, 향후 전망

 
 

청계 리버뷰 자이 분양가 및 입지 전망

서울 성동구 용답동에 위치한 아파트 단지로, 총 1,670세대 중 일반 분양이 797세대에 이르는 상당한 규모의 주거 프로젝트입니다. 이 단지는 5호선과 2호선을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 있으며, 청계천 조망이 가능해 거주하기에 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.

청계 리버뷰자이 분양가 및 평면도, 입지 전망