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부동산 스터디36

부동산 매매 스터디 기초, LTV, DTI, DSR 용어 뜻 내 집(아파트)를 마련할 수 있는 방법 내집 마련의 일반적인 순서는 방법선정, 예산확인, 후보지역 선정, 입지분석, 매물 확인, 현장확인, 거래하기 절차를 통해서 내 집의 부동산 절차가 진행이 됩니다. 먼저 내 집마련 방법에는 크게 일반 매매, 청약, 경매 및 공매와 같은 3가지 방법이 있습니다. 일반 매매 : 일반적으로 대다수의 사람들이 공인중개사에 의뢰하여 부동산을 거래하는 방식으로 가장 일반적이고 수월하며 부동산 중개업소에서 진행이 됩니다. 하지만 급매를 제외하고는 시세대비 싸게 구매하기 힘든 상황입니다. 청약 : 청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 분양되는 아파트의 매매를 신청할 수 있는 자격을 주는 제도로 청약홈 사이트에서 진행이 됩니다. 새 아파트에 정책적인 활용을 통해 비용 대.. 2023. 1. 24.
KB 부동산 아파트 시세 조회 겸 피플펀드 P2P 소액 투자(친구추천) P2P 금융 피플펀드 투자 후기 피플펀드는 2017년 5월 첫 투자를 진행 후 현재까지 약 5년간 부동산 투자 한도 범위 내에서 기회가 있을 때마다 현재 투자를 하고 있습니다. 약 5년 7개월 간 현재까지 총 누적 투자금이 5880만원 정도가 되며 누적 수익금은 세후 약 224만원이 되며 솔직히 만족할만한 수익률은 거두고 있지 않습니다. 현재는 약 509만원 정도의 투자금을 굴리고 있습니다. 아래 투자 현황 조회를 확인하였듯이 손실 원금이 148만원이 될 정도 되기 때문에 이를 반영한 224만원의 수익은 아쉬운 결과입니다. 부동산 담보 채권 현황 부동산은 담보가 있음에도 불구하고 연체 및 부실로 인해서 채권이 매각이 되어 원금의 일부가 상환이 되는 경우가 있습니다. 이러한 부동산 담보 상품의 경우 아파트.. 2022. 12. 22.
장위뉴타운 재개발 현황, 시세, 개발 호재 장위뉴타운 성북구의 대표적인 뉴타운 두 곳으로 길음뉴타운과 장위뉴타운이 있습니다. 그 중 길음뉴타운은 서울 최초의 시범 뉴타운으로서 이미 완성 단계에 와 있는 데 반해, 장위뉴타운은 2006년에 3기 뉴타운으로 지정된 이후 아직도 10년 넘게 개발 중입니다. 장위뉴타운은 서울시 3차 뉴타운사업에 지정된 지역으로 성북구 장위 1동~3동을 일대를 재개발 하는 사업입니다. 최초에는 15개 구역에 총 2만 4천 가구를 공급하는 계획으로, 서울 35개 뉴타운 계획 중 가장 큰 규모로 기대를 받았던 곳이기도 합니다. 그러나 부동산 호황기였던 2006년 정비구역으로 지정된 이후, 2008년 글로벌 금융위기를 맞으면서 사업성이 떨어진다는 등의 이슈로 사업을 취소하거나 속도를 늦춘 구역들이 생겼습니다. 그렇게 사업이 장.. 2022. 11. 30.
장위 자이 레디언트 4구역 분양 일정, 분양가, 평면도, 입지 정보 정리 서울 성북구 장위4구역 재개발 아파트인 장위자이 레디언트 청약 일정과 분양가가 공개되었습니다. 신축 아파트 공급이 부족했던 서울에 GS건설에서 분양하는 대규모 단일 브랜드 아파트라 관심이 쏠리고 있습니다. 게다가 최근 주택도시보증공사가 중도금 대출 기준을 분양가 9억원에서 12억원 이하로 대폭 완화하면서 서울 신축 아파트 청약을 기다리고 있던 대기자들에게는 기회의 폭이 넓어진 셈입니다. 하지만 기준금리가 계속해서 오르고 있는 현시점에서 매수자들의 심리가 위축되어 있어 장위자이 레디언트 분양이 성공할 수 있을지 살펴보는 것이 좋겠습니다. 1. 장위자이 레디언트 분양 일정 정보 총 세대수 : 2,840세대 (분양 1,330세대) 3.3㎡ 당 분양가 : 2,917만원 입주자 모집공고일 : 2022년 11월 2.. 2022. 11. 28.
8퍼센트 투자 후기 8퍼센트 P2P투자의 솔직한 후기 2015년 8월 8퍼센트에 첫 투자를 진행한 후 현재까지 약 7년 이상 꾸준히 인연을 맺으며 투자를 진행하고 있습니다. 최근 금리가 많이 올라서 현재 기준으로 보았을 때는 만족할만한 수익률이 아닐 수는 있지만 불과 1~2년 전까지만 해도 금리가 1~2% 이내의 시기가 있었기 때문에 적금과 비교했을 때는 상대적으로 낫다고는 볼 수 있습니다. 누적 투자 금액 : 5077만 5천원 현재 투자중인 금액 : 282만 5천원 누적 세전 수익 금액 : 368만 2천원 세전 수익률 : 5.93% 8퍼센트 투자 시작 : 개인신용채권 재테크로서 8퍼센트에 투자의 시작은 초기 P2P 시장을 주도했던 개인신용채권 부분이었으며 8퍼센트의 또한 초기 투자 상품은 개인신용 채권 상품에 집중을 하였.. 2022. 11. 16.
레고랜드 사태 정리 요약 쉽게 이해하기 레고랜드 개발 히스토리 작금의 레고랜드 사태를 이해하기 위해서는 레고랜드가 개발된 히스토리를 이해할 필요가 있습니다. 때는 2011년으로 거슬러 올라갑니다. 2011년 영국에 있는 Merline Entertainments라는 회사가 우리나라에 레고랜드를 짓겠다고 합니다. 원래 이 레고랜드는 인천에 조성하려고 계획했지만, 인천은 과밀억제권역으로 지정이 되어 있어서 여러 가지 규제로 인해 개발 진행이 힘든 상황이었습니다. * 과밀억제권역 : 수도권의 인구와 산업을 적정하게 배치하기 위해 구분한 권역의 하나로 인구와 산업이 지나치게 집중되었거나 집중될 우려가 있어 이전하거나 정비할 필요가 있는 지역을 말한다. 그러던 와중 강원도에서 레고랜드를 조성하겠다는 의지를 보입니다! 레고랜드로 말하자면, 디즈니랜드, 유.. 2022. 11. 16.
투게더펀딩 P2P 투자 소액 부동산 투자 후기(친구추천 초대코드) P2P투자, 금융 의미. P2P금융(Peer-to-Peer)은 온라인 플랫폼을 통하여 돈이 필요한 대출자(차입자)와 투자를 목적으로 한 투자자를 연결해주는 플랫폼으로 '온라인투자연계금융'이라고도 합니다. 차입자는 온라인투자연계금융업자(P2P금융업체)를 통해 대출을 신청하고 P2P금융 업체는 투자자들에게 차입자의 주요 정보를 제공하여 투자자를 모집합니다. 이후 상환 계획에 맞게 투자금을 회수하는 역할까지 진행을 합니다. P2P투자 투게더펀딩 약 6년간 투자 후기 2016년 12월부터 시작한 P2P금융 플랫폼 투게더펀딩에 투자를 약 6년간 지속하고 있습니다. 현재까지 약 9천만원을 투자하면서 세후 수익률 7%를 기록하고 있으며 누적 세후 수익금은 398만원을 달성하고 있네요. 오랫동안 투자를 지속하고 있는 .. 2022. 10. 31.
어니스트펀드 P2P투자 연체 및 부실 7년간 솔직한 후기 어니스트펀드 P2P투자 결과 2015년부터 투자를 해온 어니스트펀드 투자를 해온 결과입니다. 누적 투자금은 1억9천9백만원 이상이 되며 2억원을 앞두고 있습니다. 누적 투자금이지 현재 굴리고 있는 투자금은 약 1232만원 가량이 됩니다. 그동안 발생이 된 투자 수익금은 수수료와 세금을 뗀 순 수익률이 5.6% 정도 되며 331만원 정도가 됩니다. 과연 이 수익률이 과연 매력적인 것인지 다시한번 되돌아보고자 이렇게 기록을 하게 되었습니다. 현재는 SCF채권과 대기업 면세점 매출채권 위주로 투자를 진행하고 있으며 부동산 투자는 피플펀드와 투게더펀딩에서 진행하고 있습니다. 개인적으로 판단하였을 때 현재 어니스트펀드 부동산 투자는 PF 성격의 투자도 있으며 연체와 부실이 높아 보이는 투자 상품이 다수 존재하고 .. 2022. 10. 29.
경기도 부동산 아파트 주목해서 볼 지역 정보 다산신도시 8호선 연장 호재로 수요 증가하고 있으며 수도권광역급행철도 B노선 등 주요 교통호재가 예정되어 있음. 출퇴근 용이. 3~4억원 세팅 가능. 여기서 팔고 서울로 가시는 분들이 있음. 경기도 고양시 행신동 가성비가 좋다. 큰 호재는 대곡역세권 개발. 언젠가는 영향을 받을 수 있다. 경의중앙선이 용산개발 시 영향을 받을 수 밖에 없다. 1-2억원대로 세팅을 할 수 있다. 샘터마을 2단지. 햇빛마을 20/22단지는 인기가 좀 떨어진다. 1억원대로 가능. 자금이 부족하다면 좋은 지역. 강추. 고양시 일산 서구 주엽동 (일산신도시) GTX 아직 안 들어왔고 3호선 라인을 빠져 나간 사람들은 덕양구로 많이 빠져나가서 가격이 괜찮은 상황. 강선마을 7단지. 전세금액이 받쳐주면서 1-2억원대로 구입이 가능. .. 2022. 9. 2.
서울 부동산 아파트 주목해서 볼 지역 서울시 중구 신당동 약수역 부근 약수역 남산타운 아파트는 7억 정도 세팅비가 필요함. 그러나 남산정은스카이빌 아파트 같이 소규모 아파트 단지 매물은 4억 이하로 세팅이 가능함. 서울 경기 수도권 아파트 공급이 부족하고, 그런 경우 단지가 작은 이런 아파트들도 오르게 되어 있다. 처음부터 원하는 아파트를 살 수 없다면 이런 아파트를 사서 갈아타는 방식으로 가야 한다. 이 지역은 원래 인기가 있던 곳은 아니었지만 옥수동 일대가 좋아지면서 같이 상승할 수 있는 여력이 있다. 현재 시세가 싼 편은 아니지만 출퇴근 입지가 좋은 곳이라 앞으로도 지켜볼 필요가 있다. 약수역 - 버티고개역 사이, 금호역까지 걸쳐서 있는 아파트들을 유심히 살펴보자. 서울시 성동구 성수동 자투리 아파트들의 가격이 흔들린다. 지금 들어가려.. 2022. 8. 17.