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부동산 스터디36

지식산업센터 매매 및 투자 전략 지식산업센터 투자 매력이 좋은 이유는? 1. 지식산업센터는 레버리지로 투자할 수 있는 것이 장점 미래가치가 있어서 인기 있는 곳의 월세 수익률은 2~4%로 역세권의 경우 4~5% 정도의 수익률을 얻을 수 있습니다. 대출이 70~80%가량 나오기 때문에 실제 투자되는 금액은 20~30%가량입니다. 대출 활용 시 수익률은 10%가 넘는 경우가 많습니다. 경기도의 경우 매매가가 3~4억 사이 금액이 많기 때문에 투자금액이 1억 이하에서 투자가 가능합니다. 2. 규제가 거의 없다. 주택이 아닌 공장으로 분류가 되어 모든 주택 규제에서 제외가 됩니다. 취득세 및 양도세 중과가 없으며 종합부동산세는 없습니다. 다주택자 규제가 없습니다. 정부에서 일자리 창출로 밀어주고 있는 부동산 종목으로 세금 혜택이 있습니다. 3.. 2022. 6. 29.
지식산업센터 란, 투자 시 알아야 할 정보 및 입주가능업종 "지식산업센터" 란 산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률로 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있다는 다층형 집합건축물로서 3층 이상 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다. 아파트형 공장은 1940년대 네덜란드에서 처음 등장하였으며 공업용지가 부족하여 토지를 효율적으로 이용하는 것이 필요한 나라를 중심으로 활성화가 되었으며 대표적으로 홍콩, 싱가포르, 일본에서 성장하였습니다. 우리나라에서는 아파트형 공장으로 불리었으나 2010년 산집법 및 시행령 개정에 따라 용어를 지식산업센터로 변경하게 되었습니다. 사용목적/ 용도 : 사무실, 연구소, 작은공장, 창고 건축물대장 : 공장, 업무시설(주로 2층, 간혹 지상), 창고(지하), 상가.. 2022. 6. 28.
부동산 스터디 지역분석 신도시 및 구도심 아파트 투자 분석 부동산 지역분석 부동산 스터디 시 지역분석은 현재의 입지를 이해하고 미래의 호재를 살피는 것입니다. 구도심은 이미 입지가 갖추어진 곳이고 신도시는 점차적으로 일자리, 교통, 학군, 편의시설, 자연환경 등의 입지가 만들어지는 곳입니다. 재개발이나 재건축은 지역분석이 아닌 사업성(상품성) 분석을 해야 합니다. 부동산 지역분석을 할 때에는 실거주를 하지 않더라도 내가 살고 싶은 지역으로 투자를 고려하는 것이 중요합니다. 구도심 지역 분석 구도심은 일자리, 교통 호재가 가장 중요하며 그 외 요인은 잘 변하지 않는 편입니다. 일자리 경기가 어려워지면 아무래도 타격을 입게 될 수 있으며 일자리가 어려워도 공급이 부족하면 집값이 오르기도 합니다. 또한 일자리 경기가 어려워도 교통호재가 있으면 상승합니다. 가격 상승 .. 2022. 6. 20.
렌탈스튜디오 창업 예산 비용 및 호리존 인테리어 공사 준비 렌탈스튜디오 창업 예산 항목 초기 오픈 비용 : 브랜딩(로고, 명함, 간판, 웹사이트 제작), 인터넷, 보안 경비, 카드 단말기, 초기 홍보 임대비 : 보증금, 임대료, 관리비, 공과금, 시설권리금, 중개수수료 인테리어/리모델링 : 철거/확장 공사, 소방/방수 공사, 전기/조명 공사, 설비/목공사, 도장/페인트, 도배/바닥, 타일/필름/시트지, 닥트 공조/환풍기, 창호/샷시/폴딩도어/중문 가구, 소품, 장비, 집기 : 2개의 스트로보 조명, 스탠드, 소프트박스, 동조기 초기 오픈 비용 예산안 추정 로고 / 명함 : 지출할 수 있는 범위의 금액 최대 50만원 아래 선 간판 : 제작하지 않거나 스티커 또는 고무 스카시로 20~50만원 내에서 제작 웹사이트 : 도메인 구입 후 무료 웹 빌더 사이트 이용(도메인.. 2022. 6. 19.
부동산 아파트 시세 조사 임장 활동 다니는 법 및 체크리스트 부동산 시세 조사 네이버 부동산을 가장 많이 활용하며 부동산 중개소에 걸어 요즘 매매 분위기를 물어봐야 합니다. 또한 국토부 실거래가, KB 부동산 LIV 시세, 벼룩시장/지역신문, 지역 부동산 사이트, 카페 커뮤니티 및 맘카페 등을 통해서 조사를 할 수 있습니다. 동별 아파트 리스트를 정리하고 평형별 시세 정리하기 매매가격, 전세가격, 갭차이 정리하기 각 동별 대장 아파트끼리 비교를 해서 해당 구지역의 대장 아파트와 비교하기 각 동의 대장 아파트의 매매 시세, 전세시세와 미래 가치를 보고 하나를 산다면? 비교하기 얼마나 더 오를 수 있을지 생각해보고 글로 작성하기 투자금 대비 예상 수익률 적어보기 부동산 시세 파악 : 전화 임장 그 지역의 정기적인 전화를 통해 매주 1회 이상 전화 임장하는 습관을 들이.. 2022. 6. 19.
무인 렌탈스튜디오 창업 시 공간 매물 선정 기준 렌탈 스튜디오 차별화 전략 렌탈스튜디오는 무인으로 운영을 할 수 있으며 공간 하나를 운영을 통해 안정적인 수입을 얻을 수 있는 비즈니스 모델입니다. 하지만 이러한 렌탈스튜디오 창업 시 무턱대고 창업을 할 경우 실패를 할 수도 있습니다. 실패를 줄이고 창업을 성공적으로 하기 위해서는 본인이 운영하는 공간을 다른곳과 차별화된 전략을 통해서 운영을 해야 합니다. 스튜디오 특색 : 촬영하기 쉽고 우리 스튜디오만이 가지고 있는 차별화된 고유한 특징 차별화된 가격 : 스튜디오 규모와 컨셉을 고려한 합당한 가격 책정 경험 서비스 : 공간에서의 좋은 경험까지도 제공할 수 있는 서비스 적합한 매물 공간 선정 기준 무인으로 운영할 수 있는 렌탈스튜디오를 차별화로 운영되기 위해서는 적합한 스튜디오 공간의 매출을 선정하는 것.. 2022. 6. 18.
부동산 스터디 : 매매 시 체크사항(계약서, 잔금, 세금, 대출, 수리 및 인테리어 등) 부동산 스터디 : 계약 방법 가계약금 : 이체만 하면 되고, 계약서 일자 협의 계약금(10%) : 계약서 작성 및 계약금 지급, 가계약금 포함 10%이며 보통 7일 이내, 통상 10% 위임 가능 중도금(40%) : 중도금을 지급하는 것으로 의무사항은 아니며 금액은 가변적이다. 일반적으로 없는 경우로 매수자가 반드시 물건을 사고 싶어하는 의지가 담겨 있으며 계약 취소 방지 용도로 활용이 된다. 부동산 잔금(50%) : 남은 자금을 지급하는 것 매매계약서 작성시 특약조건 매수 시 유리한 특약이 있고 매도 시 유리한 특약이 있고 특수한 상황에서 넣어야 될 내용이 있다. 현 상태로의 계약(매수자 입장에서 유리함) 시설물의 고장은 매도인 책임이며 그 외는 매도인에게 수리를 요구할 수 없음(매도시 유리) 계약 체결.. 2022. 6. 18.
렌탈스튜디오 창업 준비 및 핵심 전략 렌탈 스튜디오란? 촬영이라는 특수한 목적에 맞는 한 개 이상의 공간을 시간과 인원, 공간대별로 빌려주는 사업을 말합니다. 위치, 상권이나 스튜디오의 컨셉에 따라 달라질 수 있겠지만 프로필, 제품, 인물, 유튜브 촬영, 뮤직비디오, 광고촬영 등 다양한 목적을 가진 고객들이 스튜디오 이용 고객 입니다. 운영 방식은 대체로 예약제를 통해서 진행이 되기 때문에 무인 운영을 통해서 인건비를 절감하고 다른일을 겸업하면서 일을 할 수 있습니다. 원하는 날짜와 시간에 공간을 예약한 후에 당일에 현장에 오신 고객들이 공간을 이용하면 비용을 지불하게 되는 구조입니다. 렌탈스튜디오 창업 시 확인해야 할 사항. 1. 목표 수익은 어느정도일까? 렌탈스튜디오 창업을 해서 운영을 하다보면 하루 24시간이 정해져 있기 때문에 공간에.. 2022. 6. 17.
부동산 재테크 투자 확인 사항(시세 변화, 청약경쟁률, 미분양, 입주물량, 거래량, 전세가) 부동산 투자 타이밍 투자법 6단계 1단계 : 최소 10년 동안의 시세 변화를 통해 큰 흐름을 먼저 살펴야 합니다. 아파트 시세 변화, 지역 시세 변화 모두 최소 10년 이상은 탐색 가격 변화를 살필 때에는 매매가격 뿐만 아니라 전세 가격도 함께 봐야 함 아파트 시세는 부동산지인, 알리알리, 네이버 부동산 이외에도 여러 사이트 활용 가능 지역 시세는 알리알리, 부동산지인 또는 한국감정원 추천하는데 그 이외의 사이트도 가능 2단계 : 현재 상승 중인 지역과 오랜 기간 보합 및 조정받은 지역에 관심을 가진다. 매매 전세 가격 패턴을 살핀다. 매매 가격뿐만 아니라 전세 가격도 함께 알아본다. 매매 고점과 매매 저점의 년월을 체크하고 관련 이유도 확인해봐야 한다. 부동산 매매, 전세 가격 시세 파악 후 투자 부동.. 2022. 6. 15.
부동산 매매, 전세 가격 시세 파악 후 투자 부동산 분양권, 신축, 재건축, 재개발 종목 중 어떤 것을 할까? 분양이 잘 되려면 신축 아파트 가격이 올라야 합니다. 재건축이 잘 되려면 분양권의 가격이 올라야 합니다. 즉 신축 아파트 가격이 올라야 부동산 시세가 활성화가 됩니다. 부동산 사이클의 관점에서 보면 시세차익, 수익형 관점으로 구분할 수 있으며 아래와 같습니다. 시세차익 : 아파트, 분양권, 재개발/재건축, 단독주택/빌라, 토지 수익형 : 오피스텔, 지식산업센터, 상가, 원룸, 다가구 상권, 빌딩 부동산 호황기에는 시세차익형이 두드러지게 오르고 부동산 불황기에는 수익형 부동산이 관심을 받게 됩니다. 투자금 관점에서는 소액투자랑 소액 이상 2가지 유형으로 구분할 수 있으며 소액투자 군에 있는 것이 많은 사람들이 진행하고 있는 부동산 투자입니다.. 2022. 6. 14.

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